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原標題：清理「首付貸」，防控樓市風險
本報特約評論員莫開偉
通過「首付貸」進入樓市的資金尚無準確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民眾遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
針對近期多地P2P平台推出「首付貸」問題信用貸款 文件，央行副行長潘功勝在昨天的記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。
近來，「首付貸」在一線城市及一些二線城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的「首付貸」即是明顯的違法行為。
就目前而言，「首付貸」屬於違法放貸行為，並會帶來嚴重的金融隱患：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且「首付貸」中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不僅加大了居民購房槓桿，也削弱了宏觀調控信用貸款 文件政策的有效性，增加了金信用貸款 文件融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的「首付貸」與股市裡的槓桿有相似之處。目前，通過「首付貸」進入樓市的資金尚無準確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民眾遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然，「首付貸」與中央政府去庫存精神背道而馳，儘管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚至可能把房地產去庫存推向一個「越去越多」的怪圈。因此，央行發聲，明確首付貸是「違法從事信用貸款 文件金融業務」，這種信用貸款 文件及時的「踩剎車」行為，對引導一二線城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。
由此，各級政府應儘快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民眾明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能凈化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。 3月12日，十二屆全國人大四次會議在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛就「金融改革與發展」的相關問題回答中外記者的提問。 中新社記者 王東明 攝
視頻：央行：房地產去庫存壓力較大 將打擊首付貸等行為 來源：中國新聞網
中新社北京3月12日電 (記者 王恩博 周銳)中國人民銀行副行長潘功勝12日在北京回應「首付貸」問題時表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務，或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，中國央行將對此進行清理整頓。
十二屆全國人大四次會議當日就「金融改革與發展」舉行記者會，潘功勝在回答記者提問時作上述表示。
所謂「首付貸」，是指購房者首付金額不足時，房屋中介或金融機構為其提供補助資金拆借，用於購房者擴大購房槓桿。從2014年開始，中國多家互聯網金融平台相繼推出此類產品。
對於房地產中介、房地產開發企業利用互聯網金融平台從事場外配資，以及他們和P2P為主體的互聯網金融企業相結合從事場外配資現象，潘功勝稱央行態度明確。「房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應資質，是違法從事金融業務，並存在自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。」
潘功勝指出，房地產中介機構、房地產開發企業與P2P平台合作提供的「首付貸」等產品不僅加大了居民購房槓桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，還增加了金融風險和房地產市場風險。
他稱，下一步央行將與相關部門一起，結合即將開展的互聯網金融專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業、以及他們與P2P平台合作開展的金融業務開展清理和整頓，打擊提供「首付貸」融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。(完) 原標題：清理「首付貸」，防控樓市風險
本報特約評論員莫開偉
通過「首付貸」進入樓市的資金尚無準確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民眾遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
針對近期多地P2P平台推出「首付貸」問題，央行副行長潘功勝在昨天的記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。
近來，「首付貸」在一線城市及一些二線城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的「首付貸」即是明顯的違法行為。
就目前而言，「首付貸」屬於違法放貸行為，並會帶來嚴重的金融隱患：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且「首付貸」中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不僅加大了居民購房槓桿，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的「首付貸」與股市裡的槓桿有相似之處。目前，通過「首付貸」進入樓市的資金尚無準確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民眾遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然，「首付貸」與中央政府去庫存精神背道而馳，儘管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚至可能把房地產去庫存推向一個「越去越多」的怪圈。因此，央行發聲，明確首付貸是「違法從事金融業務」，這種及時的「踩剎車」行為，對引導一二線城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。
由此，各級政府應儘快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民眾明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能凈化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。
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