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澳洲一月投資者房貸 七年來下降速最大
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更新: 2016-03-10 05:01:08 AM 標籤: 澳洲 , 投資 , 房貸
【大紀元2016年03月10日訊】（大紀元記者陳曦悉尼編譯報導）澳洲統計局（ABS）數據顯示，1月澳洲投資者住房貸款，以七年來最快速度下降。
據澳洲金融觀察報導，經季節性因素調整後，1月投資者房貸總額下降了14.8%，折合113.6億，遠低於去年1月的133.2億，是2009年2月以來下降速度最快的月份，當時投資者房貸下滑了21.9%。
統計局數據還顯示，住房供給增加，這開始抑制了價格增長，並可能會打擊信貸需求。至今年1月之前的12個月中，自創業貸款 婦女住者貸款增加，雖然增長從一個月前的21%放緩至15.9%。
1月自住貸款額比去年12月下降了4.3%。1月新自住貸款的數量相比去年12月下降3.9%至5萬5786。
匯豐銀行（HSBC）首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）說：「投資者空間關閉了一段時間。我們可以指出為甚麼這樣。部份原因是對貸款的審慎監管使（貸款）空間冷卻。自住者市場更受供應大量進入市場的事實驅動。實際上這開始打壓房價。」
此外，首次購房者貸款相比之下繼續加強，以年度最快速度增長。截至1月前的12個月內，首次購房貸款增加了3.4%至344.9億元，上年同期為333.7億澳元。這是2010年7月以來最高的12個月總計數字，當時首次購房者貸款總計359.6億澳元。
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責任編輯：李熔石陳德霖《匯思》﹕尋求抵押按揭貸款前要三思
鉅亨網新聞中心 (來源：財華社) 2016-03-10 19:13:09
金管局總裁陳德霖在其專欄中預警，指出業主若透過中創業貸款 婦女介人將物業抵押，以向財務公司尋求貸款時要小心，因為有個案為業主透過中介人尋求貸款，遭到中介人收取的手續費或顧問費，幾乎等同於借款額。
陳德霖在其專欄內以「抵押物業前要三思」為題撰文，指出數宗個案發生如上文所述的情況，令人側目。他又指出有市民以為財務公司由金管局監管，可是根據《放債人條例》創業貸款 婦女，放債人牌照申請是公司註冊處負責處理，執行則由警務處負責，金管局職能只是監管銀行及維持銀行體系穩定。
金管局在去年8 月已要求銀行停止接受中介公司轉介個人消費金融產品或服務，而銀行便用中介轉介有抵押貸款則不受限，至於如何規管則要留待社會各界討論。
對於有報導指出個別財務公司將多個借款人抵押物業打包，並轉按予另一間財務公司，或會形成美國次按翻版。金管局了解後，指出涉及轉押的按揭貸款並不普遍，相信對銀行體系的影響屬微乎其微。
陳德霖提醒市民，在選擇承造抵押貸款時，既要比較貸款利率及中介服務費用，亦要細閱及了解其他貸款條款，當然借款人要三思其還款能力及評估可承受的風險。中小企業借款意願低 國銀放款創近10年最大減額
根據金管會統計，今年1月本國銀行對中小企業放款，減額創9年半最高（記者王孟倫攝）
2016-03-10 21:23
〔記者王孟倫／台北報導〕民間投資低迷，中小企業借款意願直直落！根據金管會今天最新公佈「1月本國銀行對中小企業放款情況」，較上月減少629億元，此為9年半以來、 單月最大減額創業貸款 婦女。
金管會表示，截至今年1月底，國銀對中小企業放款餘額達5兆3,895億元，較上月底減少629億元；中小企業放款之平均逾放比為0.44%，較上月底率增加0.04個百分點。
其中，若以減幅金額來看，國銀對中小企業放款單月最大減額為2006年7月，減少746億元，1月中小企業放款減額，創2006年8月以來新低紀錄。
為何有如此重大變化，是否受到景氣衝擊，讓中小企業不願貸款，國銀也借款意願低落嗎？對此，金管會銀行局官員說，這次下跌幅度比較大，主要是因為「一月接近春節，部份中小企客戶為了降低利息成本、提前把貸款償還，使得中小企業放款金額減少」。
國銀主管表示，景氣前景不佳，中小企業的投資意願會比較保守，創業貸款 婦女貸款需求自然比較小；但近期影響比較大的，其實是個人房貸，中小企業貸款反而衝擊有限。
此外，金管會統計，1月中小企業放款餘額占全體企業放款餘額比率為57.80%、占民營企業放款餘額比率為61.10%，分別較上月之比率微減。
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