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招行中報窺斑知豹資金蜂擁樓市 2016年 08月 20日 00:00 香港商? 【香港商報訊】記者張幸、實習生姜山報道：自用住宅購屋借款利息據招商銀行（600036.SH、03968.HK）披露的2016年中期業績報告顯示，上半年招商銀行個人住房貸款餘額為6069.45億元人民幣，比去年底增加了1156.79億元，增幅達23.55%。這一投放額度，已接近去年全年的房貸投放額1699億元。相較於同一時期，招商銀行貸款和墊款總額較上年末增加了2013億元，這意味著房貸貢獻了近57%的新增貸款。有專家表示，在目前資產荒、投資風險加大的背景下，按揭貸款成為銀行的突圍之路，房貸激增無疑擠壓了實體經濟的信貸資源，導致資金「脫實向自用住宅購屋借款利息虛」，當貨幣政策收緊時，資金鏈斷裂擠破房地產泡沫，會帶來金融風險，因此必須加快供給側改革，調整當下不恰當的貨幣政策來引導資金的流向。 房貸成銀行「救命稻草」
招商銀行公布的信貸數據與剛剛公布的7月信貸數據遙相呼應。7月份新增信貸大幅下降，住房貸款成為7月信貸增長的唯一主力，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門貸款增加4575自用住宅購屋借款利息億元，也就是說7月新增貸款幾乎全部都是房貸。 在目前宏觀環境下自用住宅購屋借款利息選擇房貸顯然并不是招商銀行一家銀行獨特的策略，而是整個行業的趨勢，整個銀行業正以房貸作為「保利潤降風險」的突破口，對房貸投放呈「你爭我趕」的競爭態勢。 接受本報采訪的復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示，當下經濟下行，讓企業業績提升困難，自用住宅購屋借款利息從銀行借了錢卻賺不到錢，甚至還不了錢成為銀行的壞賬，在國家強調要監控好不良資產的要求下，銀行對傳統企業的貸款業務收縮了，開始對私按揭貸款投資業務。這種市場需求在一二線樓市火爆的城市非常大自用住宅購屋借款利息價格不斷在飆升的房子抵押資產的價值又強,能控制風險安全賺錢的房貸就變成了銀行的優質業務。 需警惕資產泡沫化 無論從現有數據，還是市場現實，中國上半年的經濟增長完全是過自用住宅購屋借款利息度擴張的信貸資金流入房地產，鼓勵居民通過銀行金融杠杆炒作所致。 對於房貸高增，市場普遍的觀點是，信貸資金過多被房地產占用，不僅直接擠占了其他行業的信貸資源，而且在房地產高收益的吸引下使得經濟主體無心從事實業生產，導致經濟「空心化」自用住宅購屋借款利息，也使房價難以預測、大起大落，給經濟發展帶來危機隱患。 「實體經濟沒有投資機會，在真實信貸需求不足情?下，由政策單方面推動的信貸增長，必然導致資金『脫實向虛』，削弱了實體經濟受益程度。」孫立堅說，從這方面來看我們應該注意今天在存貸款都上升的局面下自用住宅購屋借款利息全球貨幣寬松可能帶來的金融問題,也是我們分配貨幣需求時需要注意的地方。同時我們也要注意寬松的貨幣不能導致資產閉循環形成泡沫
后果必將是催生金融泡沫風險。 樓市拐點取決幣策 房地產的本質是信貸政策驅動，包括總量的貨幣政策。本輪貨幣寬松周期開啟以來，2015年下半年以來暴漲的一線和核心二線城市房市資產價格都是例證。然而自用住宅購屋借款利息購房貸款增長的需求不會一直無止境。 有分析人士指出，房價高企，利率的下行空間有限，從中期來看，對經濟下行和未來收入增長放緩的預期也不支持居民部門繼續大幅加杠杆，這意味著購房貸款增長的需求很可能已經見頂。 對於貨幣政策是否會調整，孫立堅表示，貨幣政策的調整取決於銀行的資產質量，僵尸企業造成銀行回款能力低下，不良資產高增,解決僵尸企業的問題拖得越久自用住宅購屋借款利息需要寬松貨幣解決他資金荒的做法就不得延續。如果能夠解決好銀行不良資產的問題，那麼貨幣政策就會走向穩健的調整。
國民黨：林團隊負債增近百億 債留子孫 字體列印轉寄|plurkshare 自用住宅購屋借款利息2016-08-20 〔記者蘇金鳳／台中報導〕國民黨市議會黨團十九日召開記者會，批評林團隊上任後亂花錢，把錢都花在辦活動及補助上，重大建設都未看到，與一○三年相較，一○四年一年以上的長期公共債務就增加九十九億元，上任一年負債就增加近百億，讓全體市民包括剛出生的小朋友一人一年就增加三六二四元的債務
根本債留子孫。 國民黨市議會黨團批龍團隊亂花錢,上任一年負債近百億，根本債留子孫。（記者蘇金鳳攝） 國民黨市議會黨團批龍團隊亂花錢，上任一年負債近百億，根本債留子孫。（記者蘇金鳳攝） 國民黨市議會黨團昨天召開記者會表示自用住宅購屋借款利息根據台中市審計處公布的一○四年度總決算審核報告指出，台中市一年以上長期公共債務未償餘額實際數五六五億二千多萬，較上年度四六五億八千多萬增加了九十九億四千多萬元，審計處還說「為求長期財政穩健及永續經營，市府允宜適時檢視各項政策計畫執行成效，研謀減少不經濟支出」。 黨團書記長楊正中表示，市府一○四年的長短期公共債務八八九億一千多萬，比一○三年的八四四億八千多萬，增加四十四億二千多萬，平均每人債務高達三萬二千多元，再如此亂花錢下去，不但直逼舉債上限，也已逼近市府一年的歲入預算。 楊正中強調,市府花錢如此兇自用住宅購屋借款利息一年就幫台中市民增加了近百億元的債務，民眾卻沒有感受到台中市的建設發展，呼籲林佳龍不經濟的支出、不經濟的補助、沒有效率的預算要好好檢討。 楊正中表示
審計處的報告要市府加強各項開源節流措施，妥適控管債務等各項財政管理作為，並健全地方稅制等，連審計處都如此說，請市府不要再亂花錢，錢要花在刀口上。 市議員賴義鍠指出，林佳龍不但是停工市長，還是漲價市長，不但工程都停工，停車格費率、房屋稅、地價稅等卻一直漲自用住宅購屋借款利息去年還增加許多債務,若能創造商機也就算了，但卻都只是活動，呼籲市府懸崖勒馬。 市議員劉士州表示，市府這一年的建設都是討好的政策、都是福利政策，不是創造經濟，政府的收入在哪裡？難道要靠漲停車費率嗎？這將會使財政負擔愈來愈重，債留子孫，陷入財政惡夢。
8月19日財經速瞄 更新時間 ： 2016-08-19 06:58 PM [紐約時間] 財經速瞄 財經速瞄【新唐人2016年08月19日訊】接下來自用住宅購屋借款利息是今天的財經速瞄。 廣告 全球智能手機銷售 三星蘋果仍主導 市場調查機構顧能（Gartner）指出，今年第二季度，全球的智能手機銷售量達3.44億部，比去年同期增長4.3％。其中以三星的市場份額達22.3％排名第一，蘋果則以12.9％名列第二。 告別中國 原材料市場瞄準東南亞 東南亞五國
未來可能成為主要的原材料市場。包括印尼、泰國、馬來西亞、菲律賓與越南，在未來5年的GDP，估計將增長1/3，達到3兆美元，對原材料的需求仍會增加。 溫哥華重稅打房 房價快速暴跌 加拿大溫哥華7月推出15％的重稅來打壓房市後，8月房市明顯降溫。大溫哥華地區的房屋銷售量，從去年同期的597戶，暴跌到87戶，跌幅高達85％。溫哥華市的平均房價也大跌了20.7％，降到110萬加幣。 美長期房貸利率 再次小幅下滑 自用住宅購屋借款利息美國長期房貸利率本週再度出現下滑。30年期房貸利率，從上周的3.39％，下滑到3.37％；15年期房貸利率，則從上周的2.67％，下滑到2.66％。其次，恆大持有2億元的金螳螂股票，繼續增持裝修行業股票金鷹股份，恆大內部人士提供數據和信息顯示，金螳螂在恆大集團裝修金融份額中佔比超過15%。該人士透露，許家印曾在內部討論過如何讓恆大開發到營銷每個環節的成本降3%，整體毛利率提高3%，這需要在掌握房地產上下游開發鏈中下工夫。 在這樣的基礎上，購買萬科或許可以被視為恆大此番布局地產行業的最高目標。恆大官方說法強調恆大進入，比其他所有股東更適合控盤萬科，有望打造一個6000億元地產超級大平台。 恆豐銀行研究院宏觀經濟研究中心負責人自用住宅購屋借款利息中國首席經濟學家論壇高級研究員蔡浩在接受經濟觀察報採訪時表示，A股地產板塊的漲勢，一方面是基於樓市基本面（而非經濟基本面）的體現；一方面因為有大量資金湧入地產股，試圖通過資本的手段影響行業格局。 寡頭的時代 在一輪多元化試水后，白銀時代棋至中盤。恆大選擇回頭篤定看好地產，可能代表了很多地產企業的判斷：誰在行業集中大潮獲得先機，誰就有可能成為行業寡頭,維持高收益。 併購的邏輯自用住宅購屋借款利息在於行業企業結構和市場結構深層次的變化。 經濟學家任澤平對中國房地產做過一個預測，未來10年一線城市房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。一線和核心二線只有10多個，三四線有幾百個，它們占房地產投資的80%。三四線城市持續去庫存，再怎麼刺激房地產都不可能回到依賴房地產穩增長的時代。 而在金融資本和資本市場的助推下，行業將進入寡頭時代。目前恆大已經正式宣布要衝擊銷售規模3000億的歷史高點
而千億級、500億級企業將成為市場的中堅。百億之下，可能單獨生存的幾率極小，過去偏安一隅，利潤空間也不錯，但現在可能正在變化，小環境被大環境融化，要麼自我強大，要麼被別人強大。 但更多房企可能更願意或只能像萬科那樣，以小股操盤、事業合伙人等內生模式去做大地產。另外一種路徑自用住宅購屋借款利息如招商蛇口合併、中海吃掉中信等,則在民企身上不具備可複製性。 恆大的選擇不同的原因在於，它選擇了金融，並且轉型徹底。它與同樣是地產+金融、同樣曾被質疑資金鏈的寶能，在萬科相遇，絕非偶然。
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